€5,000
rent
Take a comprehensive virtual tour and see every detail of this verificat property in motion.
No matching project dossier identified in CONSTRUCTIONS yet. This property has not been associated with an audited residential development record in the CONSTRUCTIONS database.
Audit major residential projects and verified developer track records across Romania.
Explore mortgage credit, refinancing & interest rate optimization.
Protect the property asset, collateral value and transaction equity.
Explore available public funding & green energy subsidies.
Get an independent strategic perspective before making an offer.
Calculatoare transparente de achiziție, randamente și verificare preventivă
Defalcare transparentă: capital inițial la semnare, garanție restituită și cheltuieli lunare
Capital Inițial la Semnare
~10,000 EUR
Avans prima lună + depozit garanție
Garanție Restituibilă
~5,000 EUR
100% Rambursabil la final de contract
Total Lunar Recurent Estimat
~5,700 EUR/lună
Chirie + întreținere bloc + utilități
Chirie în Avans (Prima Lună)
Chiria contractuală aferentă primei luni de folosință a imobilului.
Temei: Codul Civil (art. 1777+ Contractul de locațiune)
Garanție Contractuală Restituibilă (1 lună)
Garanție RambursabilăDepozit de securitate garantat contractual. Se restituie integral la predarea imobilului dacă nu există deteriorări sau restanțe la utilități. NU reprezintă taxă sau cheltuială definitivă.
Temei: Clauză de garanție contractuală conform Codului Civil
Comision Intermediere Agenție (Direct Proprietar)
0% comision pentru chiriaș. Tranzacție directă din portofoliul proprietarului sau catalog verificat HomeFind.
Chirie Lunară Recurentă
Suma lunară fixată prin contractul de închiriere.
Temei: Codul Civil (art. 1796 Obligația plății chiriei)
Întreținere și Administrare Bloc (estimare)
Cheltuieli comune la Asociația de Proprietari (lift, curățenie, pază, iluminat comun). Variază lunar în funcție de consum și sezon.
Temei: Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari
Utilități Individuale (estimare energie, gaz, internet)
Facturate direct pe baza contoarelor individuale (electricitate, încălzire, apă, abonament fibră optică).
Notare Contract în Cartea Funciară la ANCPI (Opțional)
OpționalOPȚIONAL: Înscrierea contractului în CF asigură opozabilitatea chiriei față de viitorii cumpărători ai imobilului (Cod Civil art. 1811). Tarif oficial ANCPI: 100 RON (~20 EUR).
Temei: Ordinul ANCPI nr. 16/2019 (Tarif Serviciu Cod 2.4.1)
Extras de Carte Funciară pentru Informare Online (Opțional)
OpționalOPȚIONAL: Verificare prealabilă independentă a calității de proprietar a locatorului. Eliberat instant pe platforma electronică ANCPI la tariful de 20 RON (~4 EUR).
Temei: Ordinul ANCPI nr. 16/2019 (Tarif Serviciu Cod 2.7.2)
Obligația legală de înregistrare a contractului la ANAF (Declarația 168 conform Cod Fiscal art. 120), impozitul pe venitul din chirii (8% efectiv), reparațiile capitale (Cod Civil art. 1788) și impozitul local pe clădiri (DITL) revin EXCLUSIV PROPRIETARULUI și nu se percep chiriașului.
Standard de Integritate Închiriere: Costurile de închiriere nu includ și nu impun onorarii notariale de vânzare, extrase de autentificare sau taxe de intabulare a proprietății. Garanția de securitate este restituită la finalul contractului.
Verificări esențiale pentru chiriași: stare imobil, contoare, garanție și garanții legale
Verifică dacă persoana care încheie contractul este proprietarul tabular înscris în Cartea Funciară sau mandatarul cu procură specială autentică. Nu este necesar un extras de autentificare.
Anexă obligatorie la contract în care se consemnează starea finisajelor, lista mobilierului și a electrocasnicelor, cu fotografii pentru evitarea disputelor la restituirea garanției.
Notarea indexului pentru apă caldă/rece, gaze și energie electrică la data primirii cheilor, semnată de ambele părți, pentru a preveni plata consumurilor chiriașului precedent.
Verificarea listei de plată a întreținerii afișate la avizier pentru a confirma că fostul chiriaș sau proprietarul nu lasă restanțe la cotele comune.
Contractul trebuie să prevadă termenul exact de restituire a depozitului de securitate (ex. max. 15-30 zile de la eliberare) și termenul de preaviz la denunțare (30–60 zile).
Conform art. 120 Cod Fiscal, proprietarul are obligația legală de a înregistra contractul la ANAF prin Declarația 168 în termen de 30 de zile. Conferă certitudine și transparență fiscală.
Proprietarul are obligația de a pune la dispoziție certificatul energetic (Legea 372/2005) pentru a permite chiriașului estimarea corectă a costurilor de încălzire în sezonul rece.
Opțional: Pentru contracte pe termen lung, notarea locațiunii la ANCPI (tarif 100 lei) protejează chiriașul împotriva evacuării în cazul vânzării imobilului către un terț.
Atenționare metodologică: Bifarea acestor pași constituie un instrument orientativ de autoverificare și nu substituie consultanța juridică specializată. Pentru contracte complexe de închiriere sau spații comerciale, solicitați asistență juridică avizată.
Consultanță Specializată Cristian Văduva
Doriți o verificare profesionistă a contractului pentru A Prestigious Opportunity for Business Visionaries: Transform This Luxury Villa into Your Dream Venture?
Completează formularul de mai jos pentru a trimite o cerere de informații.
Our proprietary AiX OS engine evaluates this property in BRASOV based on verified cadastral parameters and documented specifications.
Our core PropTech algorithm is continuously scanning the buyer database to index matching request portfolios.
Get a personalized home insurance quotation designed specifically for this property.
Posted on October 22, 2026
Based on this property's location, price, architecture and overall profile, Home Find selected these opportunities for you.

€2,900,000

€5,000

€4,500

€375,000

€3,100

€2,500,000