Prima închiriere | Apartament premium lângă Ambasada S.U.A. – Zona de Nord

Verifică dacă persoana care încheie contractul este proprietarul tabular înscris în Cartea Funciară sau mandatarul cu procură specială autentică. Nu este necesar un extras de autentificare.

Anexă obligatorie la contract în care se consemnează starea finisajelor, lista mobilierului și a electrocasnicelor, cu fotografii pentru evitarea disputelor la restituirea garanției.

Notarea indexului pentru apă caldă/rece, gaze și energie electrică la data primirii cheilor, semnată de ambele părți, pentru a preveni plata consumurilor chiriașului precedent.

Verificarea listei de plată a întreținerii afișate la avizier pentru a confirma că fostul chiriaș sau proprietarul nu lasă restanțe la cotele comune.

Contractul trebuie să prevadă termenul exact de restituire a depozitului de securitate (ex. max. 15-30 zile de la eliberare) și termenul de preaviz la denunțare (30–60 zile).

Conform art. 120 Cod Fiscal, proprietarul are obligația legală de a înregistra contractul la ANAF prin Declarația 168 în termen de 30 de zile. Conferă certitudine și transparență fiscală.

Proprietarul are obligația de a pune la dispoziție certificatul energetic (Legea 372/2005) pentru a permite chiriașului estimarea corectă a costurilor de încălzire în sezonul rece.

Opțional: Pentru contracte pe termen lung, notarea locațiunii la ANCPI (tarif 100 lei) protejează chiriașul împotriva evacuării în cazul vânzării imobilului către un terț.