Vila cu potential investițional in cartierul Aviatiei

Metodologie & Proveniență Indice: Rata afișată reprezintă o dobândă nominală anuală estimativă (formată orientativ din marjă bancară ~2.2%–2.5% + indicele trimestrial IRCC publicat de Banca Națională a României conform OUG 19/2019 la bnr.ro, sau dobânzi fixe promoționale de piață).

Distincție DAE: Această simulare matematică calculează anuitatea de credit și nu reprezintă DAE (Dobânda Anuală Efectivă). DAE include suplimentar comisionul de analiză dosar, costul evaluării imobilului și primele de asigurare (PAD, facultativă și viață), stabilite individual de fiecare instituție de credit. Avansul minim legal este reglementat de Regulamentul BNR nr. 17/2012 (min. 15% pentru credite rezidențiale în RON).

Metodologie Brut vs Net: Randamentul brut este o măsură simplă orientativă [(Chirie Anuală / Preț) × 100]. Randamentul net reprezintă cash-flow-ul real după deducerea rezervelor operaționale de neocupare, cheltuielilor de mentenanță și impozitelor specifice fiecărei jurisdicții.

Fisc România: Conform Codului Fiscal (art. 84 modificat prin Legea 296/2023), deducerea forfetară este de 20%, rezultând o cotă de impozitare efectivă de 8% pe chiria brută (10% aplicat la 80% din venit). Dacă veniturile nete depășesc plafoanele legale (6, 12 sau 24 salarii minime brute), se datorează CASS. Impozitul local pe proprietate (0.08%–0.2%) se achită anual la DITL.

Fisc Spania: Rezidenții fiscali din UE/SEE achită IRNR de 19% (Modelo 210) putând deduce cheltuielile direct legate de exploatarea imobilului. Nerezidenții non-UE achită 24% fără drept de deducere.

Fisc Dubai: Veniturile rezidențiale din chirii sunt scutite de impozit pe venit (0%). Reținerea principală constă în cotele anuale de mentenanță comună RERA (Service Charges) stabilite per metru pătrat / sq ft.