€2,300,000
sale
Take a comprehensive virtual tour and see every detail of this verificat property in motion.
No matching project dossier identified in CONSTRUCTIONS yet. This property has not been associated with an audited residential development record in the CONSTRUCTIONS database.
Audit major residential projects and verified developer track records across Romania.
Explore mortgage credit, refinancing & interest rate optimization.
Protect the property asset, collateral value and transaction equity.
Explore available public funding & green energy subsidies.
Get an independent strategic perspective before making an offer.
Calculatoare transparente de achiziție, randamente și verificare preventivă
Estimare orientativă pentru proprietăți rezidențiale în România
Rată Lunară Estimată
~12,081 EUR/lună
Credit Finanțat
1,840,000 EUR
Total Dobânzi
1,784,333 EUR
Metodologie & Proveniență Indice: Rata afișată reprezintă o dobândă nominală anuală estimativă (formată orientativ din marjă bancară ~2.2%–2.5% + indicele trimestrial IRCC publicat de Banca Națională a României conform OUG 19/2019 la bnr.ro, sau dobânzi fixe promoționale de piață).
Distincție DAE: Această simulare matematică calculează anuitatea de credit și nu reprezintă DAE (Dobânda Anuală Efectivă). DAE include suplimentar comisionul de analiză dosar, costul evaluării imobilului și primele de asigurare (PAD, facultativă și viață), stabilite individual de fiecare instituție de credit. Avansul minim legal este reglementat de Regulamentul BNR nr. 17/2012 (min. 15% pentru credite rezidențiale în RON).
Estimare defalcată taxe notariale, intabulare ANCPI și impozite de transfer
Onorariu Notarial (barem UNNPR + 19% TVA)
Calculat orientativ conform normativului UNNPR. Tariful exact se emite de notarul public instrumentator.
Temei: Ordinul MJ nr. 46/C/2011 cu modificările ulterioare
Tarif Intabulare ANCPI (0.15% Pers. Fizică)
Înscrierea definitivă a dreptului de proprietate în Cartea Funciară.
Temei: Ordinul ANCPI nr. 16/2019 (Tarif Serviciu Cod 2.3.1)
Extras de Carte Funciară pentru Autentificare
Extras oficial eliberat exclusiv prin biroul notarial pentru autentificarea actului de înstrăinare.
Temei: Ordinul ANCPI nr. 16/2019 (Tarif Serviciu Cod 2.3.2)
Total Taxe de Încheiere
~25,396 EUR
(1.10% din preț)
Buget Total Necesar de Capital
~2,325,396 EUR
Preț imobil + toate cheltuielile de transfer
Impozitul pe venitul din transferul proprietății imobiliare (Cod Fiscal art. 111: 1% sau 3%) este datorat exclusiv de VÂNZĂTOR, nu majorează costul de achiziție al cumpărătorului.
România (Jurisdicție Națională): Onorariile notariale sunt calculate orientativ conform normativului minimal UNNPR (Ordinul MJ 46/C/2011 cu modificările ulterioare) + 19% TVA. Tariful de intabulare ANCPI este de 0.15% pentru persoane fizice și 0.50% pentru persoane juridice (Ordin ANCPI 16/2019 Cod 2.3.1), aplicat la valoarea din contractul autentic. Extrasul de carte funciară pentru autentificare este eliberat de notar prin ANCPI (Cod 2.3.2).
Spania / Andaluzia: Conform Decreto-ley 7/2021 de 27 de abril (Junta de Andalucía), ITP pentru locuințe de revânzare este de 7%. Pentru imobile noi se aplică IVA 10% (Ley 37/1992) + AJD 1.2%. Reținerea fiscală de 3% pentru vânzători nerezidenți (IRNR art. 25.2, Modelo 211) se scade din suma achitată vânzătorului.
Dubai / EAU: Taxa de transfer DLD de 4% este reglementată prin Law No. 7 of 2013 a Emiratului Dubai. Taxa de birou de înregistrare (Registration Trustee) este de 4.000 AED + 5% TVA pentru proprietăți de peste 500.000 AED, iar emiterea titlului de proprietate este de 580 AED.
Calcul transparent de cash-flow net dedus din impozite și mentenanță
0.63%
Chirie anuală brută totală: 14,400 EUR/an
0.47%
Venit anual net estimat: 10,916 EUR/an
Metodologie Brut vs Net: Randamentul brut este o măsură simplă orientativă [(Chirie Anuală / Preț) × 100]. Randamentul net reprezintă cash-flow-ul real după deducerea rezervelor operaționale de neocupare, cheltuielilor de mentenanță și impozitelor specifice fiecărei jurisdicții.
Fisc România: Conform Codului Fiscal (art. 84 modificat prin Legea 296/2023), deducerea forfetară este de 20%, rezultând o cotă de impozitare efectivă de 8% pe chiria brută (10% aplicat la 80% din venit). Dacă veniturile nete depășesc plafoanele legale (6, 12 sau 24 salarii minime brute), se datorează CASS. Impozitul local pe proprietate (0.08%–0.2%) se achită anual la DITL.
Fisc Spania: Rezidenții fiscali din UE/SEE achită IRNR de 19% (Modelo 210) putând deduce cheltuielile direct legate de exploatarea imobilului. Nerezidenții non-UE achită 24% fără drept de deducere.
Fisc Dubai: Veniturile rezidențiale din chirii sunt scutite de impozit pe venit (0%). Reținerea principală constă în cotele anuale de mentenanță comună RERA (Service Charges) stabilite per metru pătrat / sq ft.
Documente și verificări preventive obligatorii înainte de semnarea contractului de vânzare
Eliberat de ANCPI prin notarul public, valabil 10 zile lucrătoare. Verifică Partea a III-a (Sarcini) pentru ipoteci, promisiuni de vânzare sau interdicții de înstrăinare.
Contract de vânzare-cumpărare anterior, certificat de moștenitor, act de donație sau hotărâre judecătorească definitivă. Verifică existența altor moștenitori rezervatari.
Emis de Direcția de Impozite și Taxe Locale a Primăriei. Dovedește că vânzătorul este la zi cu plata impozitelor locale pe imobil.
Esențial pentru imobile noi sau case construite după 1990. Confirmă edificarea legală și respectarea proiectului tehnic aprobat.
Schița cadastrală avizată ANCPI trebuie să corespundă 100% cu compartimentarea reală. Pereții sparți fără autorizație de construire atrag refuzul finanțării bancare.
Semnată de administrator și președinte, cu ștampilă, confirmând achitarea la zi a cotelor de întreținere și a fondurilor de rulment/reparații.
Document obligatoriu la încheierea contractului notarial (Legea 372/2005), indicând clasa energetică (A, B) și consumul estimat de energie.
Căutare preventivă a numelui vânzătorului și a adresei pentru acțiuni în revendicare, partaj sau proceduri de executare silită / insolvență.
Atenționare metodologică: Bifarea acestor pași constituie un instrument orientativ de autoverificare și nu substituie consultanța juridică specializată. Pentru achiziții imobiliare, solicitați redactarea și autentificarea contractului printr-un notar public sau avocat specializat.
Consultanță Specializată Cristian Văduva
Doriți o verificare profesionistă a contractului pentru Royal Residence - A residence built without compromise - Designed to outlive generations. ?
Completează formularul de mai jos pentru a trimite o cerere de informații.
Our proprietary AiX OS engine analyzes the location, sizing, and pricing of this listing against verified Bucharest prime market benchmarks.
Our core PropTech algorithm is continuously scanning the buyer database to index matching request portfolios.
Get a personalized home insurance quotation designed specifically for this property.
Posted on July 28, 2026
Based on this property's location, price, architecture and overall profile, Home Find selected these opportunities for you.

€1,200,000
€2,900,000

€2,500,000

€2,999,000

€2,900,000

€2,999,000